109 Rang SAINT-LOUIS · Yamaska
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 107 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489654024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
53072489654024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 36 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 496 310 $ Poids 37 % |
| 2 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 992 $ Poids 32 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 992 $ Poids 32 % |
| 4 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 111 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 187 990 $ Poids 26 % |
| 6 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 76 340 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 373 $ Poids 17 % |
| 8 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 833 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 264 809 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.