105 Rang SAINT-LOUIS · Yamaska
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 112,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489654089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
53072489654089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 84 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 553 193 $ Poids 35 % |
| 2 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 021 $ Poids 30 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 021 $ Poids 30 % |
| 4 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 450 669 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 203 175 $ Poids 23 % |
| 6 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 82 056 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 430 190 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 296 397 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 323 640 $ Poids 13 % |
| 10 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 352 855 $ Poids 12 % |
| 11 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 396 983 $ Poids 12 % |
| 12 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 431 834 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.