40 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
321 100 $
Autre · 2 285 $/m² · 140,5 m² · constr. 1983 · terrain 6 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 175 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489766748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
53072489766748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 55 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 731 $ Poids 51 % |
| 2 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 394 290 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 333 882 $ Poids 24 % |
| 4 | 21-23, rue Cardin, Yamaska 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 252 007 $ (1 826 $/m²) 138 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 810 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +25 201 $ | 300 300 $ Poids 18 % |
| 5 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 412 950 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 352 016 $ Poids 13 % |
| 7 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 478 543 $ Poids 12 % |
| 8 | 19-21, rue Lauzière, Yamaska 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 367 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 390 530 $ Poids 12 % |
| 9 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 403 166 $ Poids 10 % |
| 10 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 291 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 021 $ Poids 7 % |
| 12 | 11-13, Rue Cardin, Yamaska 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 511 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.