33 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 164,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489785329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
53072489785329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 68 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 489 $ Poids 38 % |
| 2 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 394 $ Poids 18 % |
| 3 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 459 $ Poids 13 % |
| 4 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 357 360 $ Poids 10 % |
| 5 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 353 936 $ Poids 9 % |
| 6 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 314 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.