189 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 145,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 87 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489819546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
53072489819546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 20 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 908 $ Poids 11 % |
| 2 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 297 $ Poids 9 % |
| 3 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 664 $ Poids 4 % |
| 4 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 460 $ Poids 3 % |
| 5 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 419 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 695 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 303 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 64 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.