145 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 140,6 m² · constr. 1903 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489844714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
53072489844714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 47 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 810 $ Poids 30 % |
| 2 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 546 $ Poids 14 % |
| 3 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 014 $ Poids 11 % |
| 4 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 412 443 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 298 717 $ Poids 3 % |
| 6 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 386 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.