123 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 132 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 97 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489872889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
53072489872889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 20 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 227 657 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 957 $ Poids 27 % |
| 3 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 353 $ Poids 19 % |
| 4 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 381 $ Poids 18 % |
| 5 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 84 707 $ Poids 11 % |
| 6 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 400 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 732 $ Poids 7 % |
| 8 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 221 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 466 720 $ Poids 5 % |
| 10 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.