352 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 56,2 m² · constr. 1960 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 137 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490000465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
53072490000465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±236.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 9 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rang du Bois-de-Maska, Yamaska 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (1 089 $/m²) 45,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 56 988 $ Poids 4 % |
| 2 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 360 391 $ Poids 0 % |
| 3 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 191 943 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 176 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.