149 Rue MONSEIGNEUR-PARENTEAU · Yamaska
Valeur estimée
425 300 $
Autre · 4 583 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499677271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
53072499677271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 317 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 187 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 574 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 183 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 917 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 504 721 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 578 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 578 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 154 $ Poids 53 % |
| 6 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 393 305 $ Poids 47 % |
| 7 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 399 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 74 965 $ Poids 38 % |
| 8 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 920 $ Poids 36 % |
| 9 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 335 920 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 978 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 480 328 $ Poids 23 % |
| 11 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 472 069 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 385 295 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.