174 Rue MONSEIGNEUR-PARENTEAU · Yamaska
Valeur estimée
480 700 $
Autre · 1 884 $/m² · 255,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 409 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499678699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
53072499678699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 85 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monseigneur Parenteau, Yamaska 2024-11-25 · 265 m · Vendu 620 000 $ (2 060 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 774 $ Poids 27 % |
| 2 | 24, Principale, Yamaska 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (199 $/m²) 276,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 074 $ Poids 23 % |
| 3 | 156, rue Centrale, Yamaska 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (764 $/m²) 210,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 406 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 225 508 $ Poids 15 % |
| 4 | 151-153, rue Centrale, Yamaska 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (845 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 337 $ Poids 15 % |
| 5 | 162-166, Rue Centrale, Yamaska 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 026 $/m²) 277,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 849 $ Poids 14 % |
| 6 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 625 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 255 430 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.