44 Rue LEVEILLE · Yamaska
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 121,3 m² · constr. 1979 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499686709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
53072499686709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 45 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 770 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 388 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 807 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 342 451 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 529 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 761 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 529 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 761 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 923 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 599 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 375 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 379 848 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 947 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 306 527 $ Poids 50 % |
| 8 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 372 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 85 108 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 201 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 210 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 232 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 332 627 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 906 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 449 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 849 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 524 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.