45 Rue LEVEILLE · Yamaska
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 89,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 112 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499686784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
53072499686784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 36 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 232 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 181 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 135 $ Poids 46 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 135 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 171 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 373 960 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 477 999 $ Poids 42 % |
| 7 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 344 819 $ Poids 33 % |
| 8 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 915 $ Poids 30 % |
| 9 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 927 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 319 489 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 995 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 473 185 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 449 066 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 366 403 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.