145 Rue GUILLEMETTE · Yamaska
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 143,5 m² · constr. 1980 · terrain 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499687231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
53072499687231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 78 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 417 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 411 416 $ Poids 67 % |
| 2 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 904 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 910 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 77 589 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 278 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 355 045 $ Poids 48 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 811 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 495 $ Poids 47 % |
| 6 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 422 246 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 434 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 393 059 $ Poids 46 % |
| 8 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 872 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 859 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 371 437 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 936 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 333 172 $ Poids 34 % |
| 11 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 297 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 139 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 946 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 211 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.