48 Rue LAUZIERE · Yamaska
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 118,9 m² · constr. 1971 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499687289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
53072499687289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 61 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 877 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 413 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 889 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 327 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 247 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 247 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 859 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 292 796 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 199 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 206 061 $ Poids 53 % |
| 7 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 285 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 81 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 826 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 708 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 891 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 549 272 $ Poids 47 % |
| 10 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 483 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 361 835 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 205 437 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 339 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 330 204 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.