146 Rue GUILLEMETTE · Yamaska
Valeur estimée
557 000 $
Autre · 2 036 $/m² · 273,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499687722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
53072499687722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 90 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monseigneur Parenteau, Yamaska 2024-11-25 · 120 m · Vendu 620 000 $ (2 060 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 774 725 $ Poids 39 % |
| 2 | 24, Principale, Yamaska 2024-11-06 · 883 m · Vendu 55 000 $ (199 $/m²) 276,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 901 $ Poids 31 % |
| 3 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 265 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +102 524 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 751 758 $ Poids 20 % |
| 4 | 162-166, Rue Centrale, Yamaska 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 026 $/m²) 277,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 287 $ Poids 18 % |
| 5 | 156, rue Centrale, Yamaska 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 161 000 $ (764 $/m²) 210,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 406 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 232 538 $ Poids 12 % |
| 6 | 151-153, rue Centrale, Yamaska 2024-12-02 · 990 m · Vendu 175 000 $ (845 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 107 $ Poids 12 % |
| 7 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 437 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 263 288 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.