49 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
256 400 $
Autre · 1 124 $/m² · 228,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499688079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
53072499688079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 32 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 318 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 689 059 $ Poids 50 % |
| 2 | 151-153, rue Centrale, Yamaska 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (845 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 893 $ Poids 23 % |
| 3 | 156, rue Centrale, Yamaska 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (764 $/m²) 210,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 406 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 215 154 $ Poids 23 % |
| 4 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 605 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 857 $ Poids 18 % |
| 5 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +83 146 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 527 077 $ Poids 13 % |
| 6 | 24, Principale, Yamaska 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (199 $/m²) 276,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 382 $ Poids 13 % |
| 7 | 140, rue Monseigneur Parenteau, Yamaska 2024-11-25 · 270 m · Vendu 620 000 $ (2 060 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −75 080 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 675 164 $ Poids 9 % |
| 8 | 162-166, Rue Centrale, Yamaska 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 026 $/m²) 277,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 948 $ Poids 7 % |
| 9 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 95 141 $ Poids 7 % |
| 10 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +155 756 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 908 180 $ Poids 7 % |
| 11 | 21-23, rue Cardin, Yamaska 2025-08-04 · 477 m · Vendu 252 007 $ (1 826 $/m²) 138 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 810 $ · Ajust. superficie +63 002 $ · Ajust. âge +25 201 $ | 361 019 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 586 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 511 621 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.