42 Rue LAUZIERE · Yamaska
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 131,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499688660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
53072499688660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 70 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 817 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 475 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 395 754 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 869 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 047 $ Poids 61 % |
| 4 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 918 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 74 837 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 860 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 356 925 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 328 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 343 230 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 378 555 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 854 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 377 $ Poids 38 % |
| 10 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 268 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 89 078 $ Poids 36 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 410 134 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 499 042 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.