165 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 139 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499688968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
53072499688968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 49 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 143 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 186 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 345 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 506 935 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 085 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 085 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 394 730 $ Poids 45 % |
| 7 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 183 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 75 327 $ Poids 37 % |
| 8 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 364 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 333 $ Poids 32 % |
| 10 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 911 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 254 $ Poids 28 % |
| 11 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 761 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 477 872 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 867 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 474 018 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.