40 Rue DESROSIERS · Yamaska
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499693386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
53072499693386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 59 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 465 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 195 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 670 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 292 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 450 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 988 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 566 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 432 243 $ Poids 49 % |
| 8 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 699 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 76 955 $ Poids 49 % |
| 9 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 209 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 048 $ Poids 43 % |
| 11 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 404 910 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 582 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 987 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.