107 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 119,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499693614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
53072499693614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 68 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 419 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 647 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 336 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 468 104 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 551 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 210 617 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 707 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 75 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 372 290 $ Poids 51 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 887 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 384 582 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 483 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 209 210 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 163 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 331 112 $ Poids 46 % |
| 12 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 722 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 83 483 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.