109 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 90,2 m² · constr. 1975 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499693817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
53072499693817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 28 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 451 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 185 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 215 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 264 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 215 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 264 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 824 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 104 $ Poids 50 % |
| 5 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 383 537 $ Poids 46 % |
| 6 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 178 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 409 $ Poids 32 % |
| 8 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 353 813 $ Poids 31 % |
| 9 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 694 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 72 963 $ Poids 27 % |
| 10 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 903 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 327 715 $ Poids 27 % |
| 11 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 474 524 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 460 641 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.