121-123 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 171,2 m² · constr. 1955 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 144 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499694609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
53072499694609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 53 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 873 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 570 $ Poids 67 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 694 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +3 421 $ | 80 685 $ Poids 54 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 889 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 681 004 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 373 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 522 810 $ Poids 42 % |
| 5 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 152 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 402 246 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 36 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 373 312 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 909 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 398 672 $ Poids 15 % |
| 8 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 248 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 200 309 $ Poids 13 % |
| 9 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 494 931 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 319 763 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.