117 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 150,1 m² · constr. 1940 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 118 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499694635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
53072499694635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 36 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 682 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 70 590 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 120 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 451 $ Poids 66 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 862 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 420 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 877 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 033 $ Poids 52 % |
| 5 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 241 922 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 513 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 404 337 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 60 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 010 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 714 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 791 $ Poids 35 % |
| 9 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 0 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 905 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 736 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 559 $ Poids 22 % |
| 12 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 520 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 425 746 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.