135 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 128,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499696335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
53072499696335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 71 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 707 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 529 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 734 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 346 535 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 313 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 383 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 965 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 959 $ Poids 62 % |
| 5 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 784 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 73 966 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 166 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 339 494 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 513 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 367 368 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 979 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 845 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 216 883 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 486 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 552 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 486 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 483 555 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.