161 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 152,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499698023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
53072499698023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 68 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 910 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 79 801 $ Poids 64 % |
| 2 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 780 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 504 $ Poids 63 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 894 $ Poids 57 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 498 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 396 249 $ Poids 57 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 674 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 328 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 262 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 350 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 364 538 $ Poids 39 % |
| 8 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 388 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 063 $ Poids 30 % |
| 9 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 131 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 462 787 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 503 789 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 380 582 $ Poids 16 % |
| 12 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 467 283 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.