28 Rue LAUZIERE · Yamaska
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 103 m² · constr. 1968 · terrain 1 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 156 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499698543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
53072499698543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 56 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 73 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 190 678 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 340 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 340 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 934 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 504 697 $ Poids 63 % |
| 5 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 237 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 74 762 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 303 802 $ Poids 52 % |
| 7 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 105 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 866 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 384 497 $ Poids 43 % |
| 9 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 394 615 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 376 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 032 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 947 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 311 605 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 573 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.