172 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499698549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
53072499698549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 78 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 101 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 196 405 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 886 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 562 483 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 409 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 409 $ Poids 64 % |
| 5 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 175 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 83 650 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 839 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 916 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 927 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 738 $ Poids 43 % |
| 8 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 719 $ Poids 42 % |
| 9 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 428 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 435 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 740 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 303 450 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 315 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 439 404 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 687 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.