38 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 150 m² · constr. 1985 · terrain 1 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499699618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
53072499699618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 73 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 640 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 218 $ Poids 73 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 964 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 79 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 629 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 429 367 $ Poids 56 % |
| 4 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 301 $ Poids 53 % |
| 5 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 231 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 409 367 $ Poids 43 % |
| 6 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 733 822 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 482 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 361 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 650 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 445 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 188 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 528 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 310 $ Poids 29 % |
| 11 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 78 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 495 526 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 541 444 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.