37 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 107,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499699693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
53072499699693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 75 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 122 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 199 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 575 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 764 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 616 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 764 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 616 $ Poids 62 % |
| 5 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 143 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 85 521 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 852 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 959 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 659 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 956 $ Poids 47 % |
| 9 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 411 962 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 685 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 396 219 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 922 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.