36 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499699948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
53072499699948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 77 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 169 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 194 448 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 544 841 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 823 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 894 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 823 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 894 $ Poids 59 % |
| 5 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 106 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −740 $ | 80 977 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 874 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 939 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 992 $ Poids 44 % |
| 8 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 370 $ Poids 43 % |
| 9 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 422 882 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 293 843 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 634 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 500 193 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 736 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 506 477 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.