35 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499699983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
53072499699983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 72 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 834 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 335 629 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 958 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 186 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 117 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 205 948 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 267 $ Poids 59 % |
| 5 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 151 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 83 222 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 416 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 416 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 885 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 561 185 $ Poids 52 % |
| 9 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 692 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 265 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 865 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 467 108 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 861 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.