265 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499766270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
53072499766270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 50 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 537 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 174 $ Poids 57 % |
| 3 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 616 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 79 711 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 880 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 238 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 582 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 499 934 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 497 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 516 040 $ Poids 35 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 249 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 249 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 322 596 $ Poids 28 % |
| 10 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 747 $ Poids 22 % |
| 11 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 881 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 386 221 $ Poids 21 % |
| 12 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 418 627 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.