256 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 107,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499776217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
53072499776217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 56 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 514 805 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 467 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 907 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 194 185 $ Poids 53 % |
| 4 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 644 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 76 237 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 480 333 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 415 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 512 692 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 428 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 428 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 309 135 $ Poids 27 % |
| 10 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 934 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 370 936 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 507 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 458 662 $ Poids 21 % |
| 12 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 402 334 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.