37 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499778726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
53072499778726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 76 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 531 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 192 409 $ Poids 51 % |
| 3 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 817 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 79 009 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 147 $ Poids 39 % |
| 5 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 495 250 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 438 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 494 613 $ Poids 38 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 192 $ Poids 21 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 192 $ Poids 21 % |
| 9 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 381 520 $ Poids 21 % |
| 10 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 294 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 404 378 $ Poids 19 % |
| 12 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 352 613 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.