45 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 116 m² · constr. 2003 · terrain 1 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499779550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
53072499779550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 78 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 745 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 318 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 422 $ Poids 58 % |
| 4 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 859 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 92 170 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 206 111 $ Poids 34 % |
| 6 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 497 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 066 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 476 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 548 001 $ Poids 30 % |
| 8 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 758 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 396 918 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 677 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 553 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 515 205 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 420 692 $ Poids 18 % |
| 12 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 420 692 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.