4 Rue DOCTEUR-MIGNEAULT · Yamaska
Valeur estimée
607 300 $
Autre · 2 069 $/m² · 293,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 369,8 m²
Frontage
71 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 284 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499780226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
53072499780226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 92 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monseigneur Parenteau, Yamaska 2024-11-25 · 441 m · Vendu 620 000 $ (2 060 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 792 120 $ Poids 42 % |
| 2 | 24, Principale, Yamaska 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (199 $/m²) 276,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 877 $ Poids 22 % |
| 3 | 162-166, Rue Centrale, Yamaska 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 026 $/m²) 277,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 495 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 380 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +129 947 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 779 181 $ Poids 12 % |
| 5 | 156, rue Centrale, Yamaska 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (764 $/m²) 210,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 406 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 240 141 $ Poids 7 % |
| 6 | 151-153, rue Centrale, Yamaska 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (845 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 262 511 $ Poids 6 % |
| 7 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 734 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 786 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.