191 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 121,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499780740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
53072499780740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 83 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 615 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 521 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 664 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 971 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 127 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 239 $ Poids 58 % |
| 5 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 76 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 95 803 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 279 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 236 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 210 352 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 164 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 965 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 836 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 444 298 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 836 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 444 298 $ Poids 45 % |
| 11 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 665 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 764 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 516 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 332 526 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.