46 Rue J.-B.-SAINT-GERMAIN · Yamaska
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499782121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
53072499782121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 70 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 535 143 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 446 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 196 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 183 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 79 442 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 656 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 656 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 287 869 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 231 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 669 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 322 070 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 619 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 498 029 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 504 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 504 657 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 416 272 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 578 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.