44 Rue J.-B.-SAINT-GERMAIN · Yamaska
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 129,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499782522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
53072499782522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 83 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 400 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 314 486 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 85 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 372 404 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 882 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 388 975 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 351 172 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 617 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 733 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 340 908 $ Poids 43 % |
| 8 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 170 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 87 549 $ Poids 40 % |
| 9 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 74 296 $ Poids 39 % |
| 10 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 254 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 453 939 $ Poids 30 % |
| 11 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 185 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 185 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.