247 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 171,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499786592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
53072499786592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 46 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 830 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 125 $ Poids 33 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 018 $ Poids 28 % |
| 3 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 70 470 $ Poids 23 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 964 $ Poids 20 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 926 $ Poids 18 % |
| 6 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 627 $ Poids 14 % |
| 7 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 644 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 340 469 $ Poids 6 % |
| 9 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 495 233 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.