19 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 121,3 m² · constr. 1890 · terrain 5 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 041,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 147 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499786628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
53072499786628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 47 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 72 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 514 $ Poids 56 % |
| 4 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 622 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 81 038 $ Poids 43 % |
| 5 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 536 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 089 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 877 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 178 233 $ Poids 35 % |
| 7 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 251 $ Poids 33 % |
| 8 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 671 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 278 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 543 941 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 279 227 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 388 $ Poids 26 % |
| 12 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 898 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.