245 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 136,4 m² · constr. 1925 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 86 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499786891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
53072499786891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 20 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 152 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 965 $ Poids 60 % |
| 3 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 476 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 808 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 111 $ Poids 36 % |
| 5 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 62 235 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 301 151 $ Poids 31 % |
| 7 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 980 $ Poids 26 % |
| 8 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 650 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 406 562 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 907 $ Poids 23 % |
| 10 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 549 $ Poids 18 % |
| 11 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 158 $ Poids 17 % |
| 12 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 769 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.