178 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 97,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499790341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
53072499790341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 214 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 191 185 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 847 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 394 171 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 847 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 394 171 $ Poids 54 % |
| 5 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 51 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 87 375 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 210 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 640 $ Poids 52 % |
| 7 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 601 $ Poids 42 % |
| 8 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 421 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 436 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 623 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 516 235 $ Poids 34 % |
| 11 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 935 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 978 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 449 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.