202 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 154,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499791164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
53072499791164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 85 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 477 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 80 177 $ Poids 53 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 877 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 793 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 341 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 113 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 696 $ Poids 40 % |
| 6 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 307 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 646 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 366 154 $ Poids 33 % |
| 8 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 689 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 582 $ Poids 26 % |
| 9 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 177 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 505 507 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 382 164 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 087 $ Poids 13 % |
| 12 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 490 625 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.