33 Rue J.-B.-SAINT-GERMAIN · Yamaska
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 113,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499791507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
53072499791507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 86 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 944 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 458 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 785 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 364 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 203 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 118 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 93 129 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 452 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 425 677 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 425 677 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 607 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 595 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 556 864 $ Poids 34 % |
| 11 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 150 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 295 $ Poids 33 % |
| 12 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 834 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.