34 Rue J.-B.-SAINT-GERMAIN · Yamaska
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 117,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 168 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499792403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
53072499792403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 50 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 299 111 $ Poids 69 % |
| 2 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 385 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 368 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 559 676 $ Poids 59 % |
| 4 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 173 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 82 962 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 334 465 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 423 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 207 089 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 274 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 049 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 049 $ Poids 41 % |
| 10 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 161 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 355 506 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 406 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 737 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 328 487 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.