28 Rue J.-B.-SAINT-GERMAIN · Yamaska
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 159,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 256 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499792974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
53072499792974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 387 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 627 $ Poids 67 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 949 $ Poids 48 % |
| 3 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 81 330 $ Poids 47 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 889 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 429 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 884 $ Poids 35 % |
| 6 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 216 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 409 470 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 744 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 371 102 $ Poids 27 % |
| 8 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 793 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 234 $ Poids 23 % |
| 9 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 301 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 495 809 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 387 008 $ Poids 12 % |
| 11 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 477 103 $ Poids 11 % |
| 12 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 418 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.