10 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499796937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
53072499796937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 79 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 546 327 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 69 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 292 859 $ Poids 65 % |
| 3 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 613 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 81 034 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 852 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 201 625 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 507 486 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 150 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 519 835 $ Poids 38 % |
| 7 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 327 605 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 447 $ Poids 29 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 447 $ Poids 29 % |
| 10 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 883 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 239 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 483 075 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 282 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.