105 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 189,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,8 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499801228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
53072499801228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 68 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 349 $ Poids 18 % |
| 2 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 559 007 $ Poids 17 % |
| 3 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 428 634 $ Poids 6 % |
| 4 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 965 m · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 451 029 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 347 208 $ Poids 5 % |
| 6 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 434 143 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 211 624 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 396 385 $ Poids 3 % |
| 9 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +81 358 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 502 998 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +57 863 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 400 163 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 484 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.