190 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 183,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 182 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499898625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
53072499898625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 68 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 542 $ Poids 18 % |
| 2 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +63 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 443 110 $ Poids 10 % |
| 3 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 547 857 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 345 833 $ Poids 6 % |
| 5 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +62 355 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 421 072 $ Poids 4 % |
| 6 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 492 616 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 540 779 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.